TerradiSiena sas di Paola Paoloni & C.

Villa di lusso in Vendita San Casciano dei Bagni

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Tenuta Pian delle Mulaie

tra la Val di Chiana e La Val D'Orcia, una lussuosa proprietà di campagna che racchiude la vera essenza della campagna Toscana.

PIAN DELLE MULAIE

    Rara gemma che cattura l'essenza stessa della campagna toscana, con i suoi 3 magnifici casali, filari di cipressi, querce secolari, uliveti, vigneti e campi coltivati, incastonati nella tranquilla bellezza di un paesaggio tipicamente rinascimentale. Ideale per una vita all'aperto in estate e calda e confortevole in inverno.

L’ingresso a Pian delle Mulaie gode di una privacy eccezionale, attraverso i campi e i boschi di proprietà, mentre la posizione offre la comodità di un rapido accesso all'autostrada del Sole e alla stazione ferroviaria principale, entrambe a 15 minuti a Chiusi. In effetti Roma è meno di due ore, mentre Siena e Firenze sono più vicine.

San Cascian dei Bagni ville di lusso

La piccola tenuta si annida tra Palazzone e Piazze, (nella provincia di Siena, nel comune di San Casciano dei Bagni, tra la Val di Chiana e La Val D'Orcia),  all'interno dell'antico comune toscano di San Casciano dei Bagni, sede del famoso centro termale. Situato al confine con la Val d'Orcia e la Val di Chiana, ancora con le sue terme romane originali, questo borgo storico si trova a 8 km in una direzione e il grazioso villaggio di Cetona a 10 km nell'altra. La combinazione di praticità, storia e bellezza  è rara su un'alta collina con ampie vedute sulla campagna circostante,  verso il Monte Cetona che si profila nel cielo a Ovest mentre ad  Est, i panorami sulla Val di Chiana mostrano una vista delle colline umbre, su cui domina Città della Pieve, dietro la quale, all'alba,  il sole sorge in tutto il suo splendore, dissolvendo un velo di nebbia e inondando la valle di luce.

I 14 ettari di terra che compongono la tenuta comprendono due uliveti (con circa 150 alberi   - produzione annua di olio di oliva oltre 350 litri); due vigneti, uno ha ca. 600 impianti di Merlot DOC che producono 400 bottiglie l'anno e un altro con la concessione di piantare altri 4500 vitigni dello stesso tipo DOC; due seminativi; piacevoli passeggiate nei boschi e lungo il torrente (l'ultimo taglio del bosco è avvenuto nel 2006); piante e arbusti di boschi misti; alberi da frutto insieme ad un orto.

                                            

 

Tutte e tre le case, in posizione dominante sopra le due valli, sono circondate da  prati e aiuole, con pendii pieni di lavanda e piante di rosmarino. Ci sono portici e pergole di glicine che offrono molte aree ombreggiate private. Nella proprietà ci sono 2 pozzi. Energia a disposizione 30 kwh.

La grande piscina (14m x 7m), non lontano dalle case ha un bordo in piastrelle di terracotta. All'estremità ovest c'è una pool house con bagno, doccia e spogliatoi e un barbecue in mattoni sotto il portico che offre uno spazio confortevole durante le calde giornate estive. C'è anche una sala per gli impianti nascosta nelle vicinanze.

     

   

      

 

   

Sotto l'ampio garage doppio e al magazzino , adiacente Casanuova, si trova una cantina (80 m2) poco usata, che offre un’ interessante opportunità per chi ha un sogno, di produrre il proprio vino e olio.

Due delle case sono state completamente ristrutturate più di un decennio fa, mentre la più grande, che era nuova, è stata completata nel 2010, armonizzandosi perfettamente con l'attento restauro eseguito nella casa colonica originale (Il Podere) e del deposito agricolo (La Casetta). I materiali da costruzione sono stati scelti con cura scrupolosa e si è ottenuta una perfetta sinergia tra nuove tecnologie e autentico rispetto per il passato. Il risultato sono tre proprietà eleganti, confortevoli ed estremamente funzionali.

CASANUOVA

  

una proprietà di 563 mq composta da: ampio salone, bagno ospiti con doccia. Una magnifica porta in legno separa la sala dall'elegante salone con il suo camino in pietra e il pavimento in marmo travertino. Più avanti, due portefinestre si aprono su un ampio patio coperto di glicine, un formale giardino di rose italiano, con vista sulla valle e sui boschi privati ​​e le colline all'orizzonte sopra. Dal salone un'ampia e bellissima scala in travertino conduce al piano superiore.

Fuori dal salone a sinistra c'è un grande studio, inondato dalla luce del sole che filtra attraverso una finestra e portefinestre con una piccola scala posteriore per due camere da letto sopra. Dietro c'è un'ulteriore piccola area studio e portefinestre, con una porta nascosta che dà accesso interno al doppio garage.

  

Fuori dal salone a destra la bella e accogliente cucina in stile rustico è ben attrezzata, con isola e piani di lavoro tutti in travertino, e anche una stufa a legna. A un'estremità c'è una sala da pranzo e una zona di "famiglia" o di attività, affiancata da un grande camino rialzato. Ci sono tre porte-finestre sul giardino e sulla zona pranzo esterna, sotto un patio coperto di glicine bianco; perfetto per sedersi fuori, per condividere i pasti con la famiglia e gli amici o per godersi una vista sul Monte Cetona e sulla campagna ondulata; e anche occasionalmente con tramonti spettacolari. Una porta ad un'estremità conduce in un generoso ripostiglio, con una toilette separata e un armadio per la biancheria.

   

  

  

 

Al primo piano un ampio pianerottolo si apre su tre delle camere da letto. La prima di queste è la suggestiva camera matrimoniale con doppia vista:quattro finestre con vista sui giardini , sulla campagna circostante e il Monte Cetona. Un bagno interno, con doccia e vasca e uno spogliatoio, la completano.

Le altre due camere hanno anche il proprio bagno privato. Inoltre, sopra l'area di studio con accesso indipendente ci sono altre due camere da letto che condividono un bagno.

  Il pianerottolo e tutte e cinque le camere hanno bellissimi pavimenti in castagno. Tutti i soffitti sono con travi in ​​legno a vista, tipiche delle case coloniche toscane in questa parte d'Italia.

C'è una sala impianti per questa casa con il suo serbatoio di acqua calda, alimentato dai pannelli solari, la stufa della cucina a legna e la caldaia a gas al piano terra. Il riscaldamento è a pavimento in tutta Casanuova.

   

                                          

 

  IL PODERE

  

 

    

  

Una casa di 421 mq, è composta da: ampio ingresso con vestibolo, bagno visitatori e locale deposito biancheria.

Un'ampia e bella area salotto con un tradizionale camino in pietra e una sala da pranzo adiacente che si apre su un ampio patio rivestito di glicine, con piastrelle di terracotta di recupero dove i pasti possono essere consumati all'aperto.

La spaziosa cucina conduce dalla sala da pranzo attraverso le doppie porte, insieme a una sala per la colazione con camino ad angolo rialzato e grande ripostiglio / lavanderia con negozio e servizi igienici.

La cucina è arredata con gusto con aree di lavoro in travertino e un'isola.

A un'estremità della sala da pranzo si trova una suggestiva stufa a legna e una porta su uno studio con porte francesi che si aprono sul grande patio.

Dal salone una bella scala di marmo bianco recuperata conduce al primo piano.

  

  

Qui il pianerottolo si apre su un camino ricostruito in stile rustico fiancheggiato da due panche di legno.

A sinistra del camino si trova la porta di una bella, spaziosa camera matrimoniale con il proprio bagno e spogliatoio. Altre due camere da letto ciascuna con bagno, si aprono sul pianerottolo. Fuori dal pianerottolo un'altra porta conduce alla scala esterna originale, completamente restaurata, parte integrante della fattoria originale, e sotto questa scala c'è un negozio esterno.

Le camere al piano terra sono rivestite con tradizionali piastrelle in terracotta e le camere al primo piano e il pianerottolo sono in castagno. Tutti i soffitti sono travi a vista.

 All'esterno, Il Podere ha un pane a cupola ricostruito e forno per pizza e camino sotto la propria area coperta. I due locali tecnici sono accessibili tramite porte esterne. C'è aria condizionata stagionale e riscaldamento centralizzato in tutto il Podere.

   

LA CASETTA

   

Una casa di 146 mq composta da: Al piano terra un soggiorno con camino e arco aperti che conducono alla cucina e alla sala da pranzo di dimensioni standard, con porte francesi che si aprono su un glicine e un patio ricoperto di rose, perfetto per un ambiente magico colazioni e pasti all'aperto mentre il sole sorge dall'appennino umbro lontano attraverso la quintessenza della campagna toscana.

  

Dal soggiorno una porta si apre su una piccola hall con una camera matrimoniale con bagno privato.

  

Una scala esterna conduce alla camera matrimoniale al piano superiore con bagno privato e piccolo spogliatoio.

A La Casetta i pavimenti sono in cotto e tutti i soffitti hanno travi in ​​legno a vista. La Casetta dispone di riscaldamento centralizzato in tutte le camere.