TerradiSiena sas di Paola Paoloni & C.

Rif Patty

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Descrizione

Casale in pietra, pieno di charme e sobria eleganza, situato a soli 3 km dal Borgo di Cetona.
Posto in una posizione panoramica e tranquilla, questa proprietà è stata restaurata rispettando al massimo la tipicità delle case di campagna toscane. Si sviluppa su due livelli ed è così composto:
a piano terra: cucina abitabile in muratura con pavimento in cotto e soffitto con travi in legno e pianelle e porta finestra che da sotto una pergola e il giardino.
Un’ampia sala da pranzo e un confortevole salotto con camino, entrambi con porta finestra verso il giardino, hanno il pavimento in legno e i soffitti sempre con travi e pianelle. In questo ambiente si trovano anche un piccolo bagno ospiti e un guardaroba.
Sullo stesso livello si trovano due grandi garage e un annesso che è stato accorpato e che ha avuto un restauro al grezzo prevedendo un soggiorno con camino con angolo cottura, una camera e un bagno. Poiché questi ambienti sono confinanti con il garage più grande, è possibile ampliarli utilizzando parte della superficie di quest’ultimo.
Dal salotto una scala in cotto conduce al piano superiore, dove ci sono tre spaziose camere da letto, una con guardaroba interno, due ampi bagni, in uno dei quali è stata organizzato un angolo lavanderia e l’altro in cui si trovano sia la doccia che la vasca , uno studio, un luminoso confortevole salotto con camino e una cucina che i proprietari usano per la colazione. Sia una camera che il salotto hanno una porta finestra che permette l’uscita sulla loggia con la scala esterna in pietra.
Questo livello è stato contro soffittato per permettere un risparmio energetico, ma è possibile toglierlo per lasciare a vista il tetto .
Un terreno di 3 ettari completa la proprietà ed è composto da alberi ad alto fusto, un uliveto, frutteto e un’area destinata a maneggio con percorso ad ostacoli con due box per cavalli. Cisterna acque piovane per irrigazione automatica.
La resede è completamente recintata e protetta da cancello elettrico. Sistema di allarme.
Acqua pubblica. Luce. Telefono.

Dettagli

Rif Patty
Prezzo € 1.000.000
Provincia Siena
Comune Sarteano
Superficie 350 mq
Vani 14
Camere 5
Bagni 3
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI 175 kwh/m2 anno
Livelli 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni abitabile
Garage 100 mq
Condizionamento si
Giardino 30.000 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Piscina 32 mq
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero